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南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整
来源:南昌市城乡规划局 日期:2016-02-01 16:53:41 浏览次数: 作者:本站编辑 [字体:          



南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整

南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整

南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整

 

一、规划目的

为有效指导南昌市青山湖西岸片区开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区交通及土地利用的关系,特制定本控制性详细规划文本。

二、规划范围

北至赣江、塘山街,东至青山湖西岸,南至青山湖隧道,西至洪都大道大道,总用地面积约3.19平方公里。

三、规划定位

青山湖西岸地区是集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。

四、规划结构

总体上形成“两带两轴、一心四区”的基本格局。

两带:以滨江、滨湖两条景观带奠定规划区生态基础。

两轴:以青山北路为都市主轴和连江通湖廊道——“城市阳台”奠定规划区发展框架。

一心:以轨道交通四号线站点为中心构建集商业商务、文化创意、餐饮娱乐、文化酒店、滨湖休闲、体育运动于一体的核心节点形塑规划区成为南昌独特的文化休闲目的地。

四区:由青山北路、中大路将规划区界定为四个功能各异的特色主题分区。各分区主要功能如下:

文化休闲核心区——位于青山北路以北,中大路以东,沿江北大道以南区域。是连江通湖的关键性区域,依托良好的景观资源、区位条件、轨道交通站点及工业文化历史痕迹,融合购物餐饮、商务办公、文化创意、休闲娱乐、高端居住等复合功能,创造以连江通湖无障碍通廊——“城市阳台”为主导空间的城市特色景观环境。

滨江景观居住区——位于青山北路以北,中大路以西,沿江北大道以南,洪都大道以东区域。充分利用滨江景观,强调景观渗透与共享,打造滨江景观特色的主题生活区。

运动休闲居住区——位于青山北路以南,中大路以西,洪都大道以东区域。凭借片区优越的滨湖环境以及较为成熟生活氛围,推动城市更新升级,进一步完善公共服务配套,重点建设滨湖体育休闲中心,打造以运动休闲为特色的主题生活区。

滨湖娱乐休闲区——位于青山北路以南,中大路以东,青山湖西岸地区。依托轨道交通站点以及长约4.1公顷的青山西岸优质滨湖岸线资源, 打造集休闲娱乐、文化餐饮、五星级酒店、商业商务、体育运动、水上娱乐等多种功能于一体的滨湖娱乐休闲区,以高品质的景观环境融合多元化的活动场所,使之成为未来青山湖西岸地区最具魅力的场所。

五、用地规模

本规划总用地面积318.97公顷,其中居住用地116.68公顷占总用地36.6%;公共管理与公共服务设施用地23.79公顷占总用地7.5%;商业服务业设施用地41.48公顷,占总用地13.0%;道路与交通设施用地65.51公顷占总用地20.5%;公用设施用地2.94公顷占总用地0.9%;绿地与广场用地68.66公顷占总用地21.5%;水域1.75公顷,占总用地的0.5%;具体详见下表:

规划用地汇总表

用地代码

用地名称

面积

人均用地(㎡/人)

比例

大类

中类

小类

(公顷)

R

居住用地

116.68

16.39 

36.6%

其中

R1

一类居住用地

2.09 

其中

R11

住宅用地

2.09 

R2

二类居住用地

112.62 

其中

R21

住宅用地

94.53 

RB

商住混合用地

15.59 

R22

服务设施用地

2.50 

A

公共管理与公共服务设施用地

23.79

3.40 

7.5%

其中

A1

行政办公用地

4.82 

A3

教育科研用地

15.43 

A33

中小学用地

15.43 

A4

体育用地

3.37 

A9

宗教用地

0.17 

B

商业服务业设施用地

41.48

5.93 

13.0%

其中

B1

商业用地

14.01

RB

商住混合用地

6.68 

B13

餐饮用地

4.40 

B14

旅馆用地

2.93 

B2

商务用地

20.68 

B3

娱乐康体用地

5.91 

B4

公用设施营业网点用地

0.88 

其中

B41

加油加气站用地

0.88 

S

道路与交通设施用地

65.51

9.36 

20.5%

其中

S1

城市道路用地

63.34 

S4

交通场站用地

2.17 

其中

S41

公共交通场站用地

1.33 

S42

社会停车场用地

0.84 

U

公用设施用地

2.94

0.42 

0.9%

其中

U1

供应设施用地

1.12

U12

供电用地

1.12

U2

环境设施用地

0.61 

其中

U22

环卫用地

0.61 

U3

安全设施用地

1.21

其中

U31

消防用地

0.31

U32

防洪用地

0.9

G

绿地与广场用地

68.66

9.81 

21.5%

其中

G1

公园绿地

49.45

G2

防护绿地

9.55 

G3

广场用地

9.66 

E

非建设用地

1.75

0.25 

0.5%

其中

E1

水域

1.75

总用地面积

318.97

45.57 

100.0%

注:规划预测未来规划区人口约为7.0万人。

六、道路交通

规划区内道路根据使用需要,分成城市快速路、主干路、次干路、支路四个等级。由于规划区用地以居住用地和商业设施用地为主,道路规划布局以主次干道为区域交通骨架,以支路为内部连接网络,合理的道路布局以满足规划区道路交通需求。其中支路长度占道路总长度的46.8%,满足了居民工作、购物、休闲等进出集散交通需求,同时主干道路为商业区物质快速流通提供了方便。规划区内路网以城市主干路网为基础构架,形成“三纵四横”的干路网格局,以快速疏导交通流。由南北向道路洪都大道、中大路和丹霞路连接线组成“三纵”;由东西向沿江北大道、青山北路、七里路和阳明路组成“四横”。

快速路:丹霞路(昌航大道)、沿江北大道

主干路:洪都大道、青山北路、阳明路(青山湖隧道)。

次干路:中大路、七里路、天骥路和斗门路,道路红线宽度分别为30\36米、24米、24米和20米。

支  路:支路布置上主要结合居住生活区和配套功能区等进行安排。规划区内支路红线宽度10~20米,均采用一块板形式。

七、土地开发强度控制

1. 规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

2. 容积率、建筑密度为上限控制指标、绿地率为下限控制指标,原则上任何建设应满足《开发强度指标控制表》和《分图图则》的规定。

3. 规划区内的城市建设用地,根据地区发展建设的需要进行再细分或合并出让时,地块开发控制应满足:建设开发总量不应大于原各地块开发量之和。

4. 对轨道交通4号线站点(青山北路与中大路交叉口东侧)周边用地形成城市综合体,采用集约开发模式,地块规划容积率、建筑密度略高于其他地区而绿地率适度缩减。个别地块开发强度、建筑密度根据空间特定意图,控制指标在上表规定范围略有突破,按照分图图则具体要求控制。

5. 当实际开发建设的总量超过分图图则的规划总量时,会对本地区的交通、配套设施等带来影响,这时应对本规划进行动态调适。

地块建筑密度及容积率控制指标表

用地类型

单位类别

容积率

建筑密度(%

绿地率(%

居住用地

住宅

1.6

30

30

2.2

28

30

2.5

25

35

3.0

22

35

3.5

20

40

商住混合用地

1.8~3.5

30

30

居住区服务中心

0.8~1.5

35

25

幼儿园

0.8

25

35

公共管理与公共设施用地

机关团体、办公

2.0~3.5

30

30

小学、初中、高中

0.8~1.0

25

35

体育场馆

0.4~0.8

30

30

商业服务业设施用地

商业综合体

2.0~5.0

45

20

餐饮

1.2~1.5

45

20

旅馆

2.0~4.0

30

30

金融贸易咨询、办公

2.0~4.0

30

30

娱乐康体设施

1.2~1.5

45

20

道路与交通设施用地

0.8~1.2

30

30

市政公用设施用地

0.4~1.0

30

30

八、配套设施控制

配套设施规划一览表

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否独

立占地

备注

公共服务设施

高中

1

48170

独立占地

南昌第三十中学

九年制学校

1

46856

独立占地

中大学校

初中

1

25002

独立占地

天骥初中

小学

1

34315

独立占地

光明小学

体育场馆

1

33749

独立占地

东湖区综合体育馆

街道社区级

街道办事处

1

3600

综合设置

建筑面积60㎡/千人

街道综合服务中心

1

派出所

1

1000

综合设置

街道医疗服务中心

1

3000

综合设置

建筑面积50㎡/千人

街道社区文化活动中心

1

6000

综合设置

建筑面积100㎡/千人

街道社区养老服务中心

1

≥4500

3500

综合设置,有独立院落及出入口

用地面积75㎡/千人,建筑面积50㎡/千人

肉菜市场

1

3000

综合设置

建筑面积50㎡/千人

基层社区级

居委会/社区综合服务站

11

600~960

可附设,有独立出入口

建筑面积60㎡/千人

社区文体活动站

11

建筑面积60㎡/千人

社区警务室

11

20

可附设

社区医疗服务站

11

120~192

可附设

建筑面积24㎡/千人

社区养老服务用房

11

400~640

可附设

建筑面积80㎡/千人

幼儿园\托幼

10

6班≥2700,9班≥3780,12班≥4320

可附设

千人指标35生/千人

交通设施

公交首末站

3

独立占地

根据《南昌市城市公共交通系统规划》设置

公共停车场

8

独立占地或结合绿地等附设

地面停车4处,绿地等半地下停车场4

加油站、加气站

3

独立占地

市政设施

电力

110kv以上变电站

2

独立占地

室外站220kv ≥0.8公顷,110kv≥0.4公顷

通信

邮电所

3

300

可附设

宜与商业服务中心结合或邻近设置

环卫

垃圾转运站

2

独立占地

根据《南昌市环卫设施专业规划》设置

公厕

12

60~100

30~60

可附设

人流集中处300~500米设一处

燃气

燃气调压站

5

300

120

可附设

服务半径500~700米

消防

水上消防站

1

3070

独立占地

根据《南昌市中心城区消防规划》设置

南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整规划说明