您现在所在的位置:首页 » 规划参与 » 规划展示 » 控制性详细规划
南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控制单元控制性详细规划简介
来源:南昌市城乡规划局 日期:2016-02-01 16:49:18 浏览次数: 作者:本站编辑 [字体:          



南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控制单元控制性详细规划简介

南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控制单元控制性详细规划简介

南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控制单元控制性详细规划简介

南昌蛟桥片区JQ1-JQ6控制单元控制性详细规划简介

一、规划范围

北至英雄大道、南至黄家湖路-玉屏大街、西至昌西大道、东到莘洲大道-赣江-乌沙河,总用地面积约49.22平方公里。

二、规划定位与规模

功能定位:

近期,以现代制造业为主导,教育研发职能突出,具有完善公共服务设施的现代化综合性产业区。

远期,与红谷滩新区、乐化组团互为补充、相互呼应,成为制造业发达、居住、教育和公共服务职能完善的综合新城。

人口规模:规划总人口按48万人控制(其中常驻人口34万人,学生人口14万人)。

三、功能结构

总体上形成一带、一核、双轴、四区的空间格局。

一带:行政商务带

Ø 沿桂苑大道形成行政商务带。

一核:商业服务核心

Ø 围绕轨道交通一号延伸线昌北大道站形成商业服务核心。

双轴:庐山大道、双港大道城市发展双轴

Ø 双港大道城市发展轴:沿双港大道形成城市发展轴线,联系中部综合服务片区、西部产业配套片区、东部产业配套片区三个功能片区。

Ø 庐山大道城市发展轴:依托庐山大道干线性主干道的打造,支撑蛟桥片区(经济技术开发区)的发展。

四区:中部综合服务片区、北部产业配套片区、西部产业配套片区、东部产业物流片区

Ø 中部综合服务片区:以行政办公、商业服务、商务办公、居住、高等教育等功能为主导的环境宜人的综合片区,蛟桥片区(经济技术开发区)发展的核心区域,是南昌市中心城区红谷滩中心区向北发展的重点区域;

Ø 北部产业配套片区:以机电、汽车为主导产业和完善的居住配套服务共同构成北部综合产业片区;

Ø 西部产业配套片区:以工业与配套居住功能为主导的综合产业片区;

Ø 东部产业配套片区:以机电、加工制造等传统产业为主导产业,形成交通便捷、功能完善的蛟桥片区(经济技术开发区)东部白水湖产业、物流园区。

四、道路交通组织

在现有路网骨架基本形成的基础上,根据用地特性并便于用地功能区之间的联系,充分考虑与现有道路的合理衔接,规划创造良好的内外部交通条件。规划路网布局大致呈格网状。规划区内道路分为城市快速路、干线主干道、主干路、次干路和支路五级

快速路包括:英雄大道、玉屏东大街、玉屏西大街、昌九大道、莘洲大道。其中英雄大道道路红线宽度70米,玉屏东大街道路红线宽70米,玉屏西大街(昌九大道至广兰大道)道路红线宽70米,玉屏西大街(广兰大道至昌西大道)道路红线宽48米,昌九大道道路红线宽32米,莘洲大道道路红线宽60米,各条道路均至少双向六车道。

干线主干路包括:昌西大道、志敏大道、梅林大街、黄家湖路、港口大道、机场路。其中昌西大道道路红线宽70米,志敏大道与梅林大街道路红线宽50米,黄家湖路道路红线宽48米,港口大道(莘洲大道至梅林大街)道路红线宽度52米,港口大道(机场路至北山路)道路红线宽度55米,机场路道路红线宽50米,各条道路均至少为双向六车道。

主干路包括:昌北大道、南齿路、双港大道、枫林大道、海棠大道/海棠南路、青岚大道、桂苑大道、庐山大道、庐山南大道、皇姑路、经开大道、广兰大道等。红线宽度30~70米,双向4~6车道。

次干路包括:江拖路、学院路、日修路、金港路、北山路、海棠北路、荷华路、富樱大道、菊圃路、孔目湖路、榆林路等。红线宽度30~50米,双向4~6车道。

支路:幸福路、西昌路、榴云路等。红线宽度15~38米,双向2~4车道。

五、服务设施配套

根据规划区用地特点和总体布局,各类居住区公共服务设施集中分级设置。街道级公共服务设施一般单独划地,可以社区服务中心的名义管理;一些需要附设的社区用房及市政公用设施则结合居住用地布局。具体项目如下:

序号

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否

独立占地

设置规定

1

教育

完全学校(高中+九年制)

3

65000~135000

独立占地

结合规划区现状,参考《南昌市中小学校建设相关指标》执行,同时满足服务半径和服务规模。

完全中学

1

101503

独立占地

高中

1

39162

独立占地

九年制义务学校

4

31000-53000

独立占地

小学

5

14900-45500

独立占地

托幼

25

不低于2400

可附设

1.5万人设一所,

2

医疗卫生

医院

3

独立占地

10万人设一所

卫生服务中心

7

3000~5000

2000~3000

可附设

5万人设一处

社区卫生站

18

不低于500

可附设

2万人设一处

3

文化

街道级文化中心

7

5000

可附设

5万人设一所

社区文化活动站

18

不低于400

可附设

2万人设一处

4

商业服务

综合超市(肉菜市场)

25

不低于800

可附设

服务半径≤500米,1.5万人设一处

5

社区服务

社区服务中心

18

少于1万人,不低于1000

大于1万人,不低于1500

可附设

2万人设一处

6

行政管理

派出所

7

不低于700

独立占地

5万人设一处

街办

7

不低于1000

可附设

5万人设一处

六、主要技术指标

城市建设用地规划一览表

序号

用地性质

用地代号

面积(公顷)

比例(%)

人均(平方米/人)

1

居住用地

R

1015.19

20.63

29.86

其中

二类居住用地

R2

865.34

住商用地

RB

149.85

2

公共管理与公共服务用地

A

963.71

19.58

28.34

其中

行政办公用地

A1

54.87

文化设施用地

A2

3.09

教育科研用地

A3

877.05

其中

高等院校用地

A31

676.45

中等专业学校用地

A32

76.85

中小学用地

A33

76.6

科研用地

A35

47.15

体育用地

A4

10.37

0.31

医疗卫生用地

A5

17.66

0.52

社会福利设施用地

A6

0.67

3

商业服务设施用地

B

224.56

4.56

6.61

其中

商业设施用地

B1

119.77

商务用地

B2

36.38

公用设施营业网点用地

B4

4.19

其中

加油加气站用地

B41

3.78

其他公用设施营业网点用地

B49

0.41

住商用地

RB

64.22

4

工业用地

M

1029.6

20.92

30.28

其中

一类工业用地

M1

171.6

二类工业用地

M2

724.38

三类工业用地

M3

133.62

5

物流仓储用地

W

77.13

1.57

2.27

其中

一类物流仓储用地

W1

77.13

6

道路与交通设施用地

S

814.98

16.56

23.97

其中

城市道路用地

S1

768.16

22.59

城市轨道交通用地

S2

25.26

综合交通枢纽用地

S3

4.74

交通场站用地

S4

16.82

其中

公共交通场站用地

S41

7.95

社会停车场用地

S42

8.87

7

公用设施用用地

U

44.97

0.91

1.32

其中

供应设施用地

U1

18.6

其中

供水用地

U11

4.07

供电用地

U12

14.53

环境设施用地

U2

21.52

其中

排水用地

U21

20.4

环卫用地

U22

1.12

安全设施用地

U3

4.85

8

绿地与广场用地

G

500.25

10.16

14.71

其中

公园绿地

G1

298.45

8.78

防护绿地

G2

201.8

9

区域交通设施用地

H2

72.89

1.48

2.14

其中

铁路用地

H21

28.99

港口用地

H23

43.9

10

特殊用地

H4

116.32

2.36

11

水域

E1

62.4

1.27

12

总计

4922

100

144.76

注:规划人口按48万人计,其中34万常住人口,14万学生。