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南昌市九龙湖片区(生米大道以南地区)控制性详细规划
来源:南昌市城乡规划局 日期:2016-02-01 16:20:57 浏览次数: 作者:本站编辑 [字体:          



南昌市九龙湖片区(生米大道以南地区)控制性详细规划

南昌市九龙湖片区(生米大道以南地区)控制性详细规划

南昌市九龙湖片区(生米大道以南地区)控制性详细规划

规划简介

一、规划范围

规划范围:东起赣江,西至枫生高速,北起生米大道,南至铁路货运专线,规划区用地面积11.44平方公里。涉及控规编制单元JLH1516等两个管理单元。

二、规划定位与规模

功能定位:九龙湖片区南部滨江居住、休闲生态示范区。

人口规模:规划区内总用地面积11.44平方公里,规划常住人口约12万人。

三、功能结构

总体上形成“一轴、一带、三区、四节点”的城市空间基本格局。

一轴:九龙大道城市功能复合轴;

一带:沿赣江西岸城市轮廓、风貌景观带;

三区:生米风情小镇综合区、潼溪生态居住区、滨江居住休闲区;

四节点:生米行政综合服务节点、生米老街文化节点、潼溪综合配套节点、滨江温泉休闲综合配套节点。

四、道路交通组织

规划区内道路分为快速路、城市干线性主干道、城市主干道、城市次干道、城市支路五个等级。

城市快速路包括:枫生高速(40米)、生米南大道(60米)。

城市交通性主干道包括:国体大道(50米),新建道路总长:2.69km

城市主干道包括:生米大道(50米)、城运大道(45米)、九龙大道(96米和60米)、学府南大道(45米)、潼溪大道(42米),新建道路总长:14.16km

城市次干道包括:潼溪北路、长岗路、规划A6路、规划C7路、南宫路、兴岗路、临溪路7条,断面宽24-36m,线路总长:19.86km

城市支路:断面宽18-24m,线路总长:12.99km

规划增设快速越江设施一座,西岸接规划区内生米南大道、东岸与南昌县内的小蓝大道连接。

五、服务设施配套

规划区划分为2个街办,每个街办56万人规模。每个街办设立居住区服务中心,独立划定用地,每处占地约0.81.2公顷,建筑面积约1000015000平方米,配套建设以街道办事处、派出所、文化活动中心、门诊所等为主的居住区级服务设施;

在街办划分的基础上我们进一步细分了8个社区,每个社区人口规模约13万人。同时每个社区我们按居住建筑面积的2.5‰的规模配建了社区服务与管理用房。为了方便管理与机构的运行,规划集中在同一社区的少数12个地块设置社区服务中心,同时,为了保证社区居民享受社区服务的权利,规划主管部门可根据用地开发时序来灵活选择社区中心配建所在地块。每处建筑面积约6001500平方米,配套建设以居委会、居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、邮电所等小区级服务设施。具体项目如下:

分类 

项目名称 

服务内容 

一般规模(㎡/处) 

设置规定 

数量 

建筑面积 

用地面积 

教育 

托儿所、幼儿园 

学龄前儿童 

2400

3000

1~1.5万人设一处,服务半径≤ 

14 

医疗卫生 

门诊所 

或社区卫生服务中心 

2000~3000 

3000~4000 

一般35万人设一处,设医院的居住区不再设独立门诊 

1 

卫生站 

医疗、保健、康复 

300

500

1~1.5万人设一处 

8处

文化体育 

文化活动中心 

小型图书馆、科普知识宣传与教育;影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室;科技活动、各类艺术训练班级青少年和老年人学习活动场地、用房等 

4000~6000 

8000~12000 

宜结合或靠近同级中心绿地安排 

1处 

文化活动站 

书报阅览、文娱、健身等主要供青少年和老年活动 

400~600 

400~600 

宜靠近集中绿地设置 

8个

综合健身场馆 

球类、游泳、健身活动等 

1500~2000 

2000~4000 

宜结合绿地设置 

结合设置规定,由市场主导配给 

商业服务 

药店 

汤药、中、西药等 

200

  

服务半径≤500 

结合设置规定,由市场主导配给 

书店 

书刊及音像制品 

300

  

服务半径≤500 

结合设置规定,由市场主导配给 

室内菜市场 

副食品、蔬菜等 

1000

1500

服务半径≤500 

7处

社区服务 

社区服务中心 

家政服务、就业指导、中介、咨询服务、部分老年人服务等 

200~300 

300~500 

  

8个

托老所 

为缺少家庭照顾的老年人提供休息、康复等 

600~1000 

  

每街办设一处,宜靠近集中绿地设置 

结合设置规定,由市场主导配给 

物业管理 

建筑与设备维修、绿化、保安等 

300~500 

300

 

结合设置规定,由市场主导配给 

行政管理及其他 

街道办事处 

  

  

300~500 

3~5万人设一处 

2 

市政管理机构(所) 

供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修 

—— 

—— 

宜合并设置 

  

派出所 

户籍治安管理 

700~1000 

600

3~5万人设一处,应有独立院落 

2 

其它管理用房 

市场、工商税务、粮食管理等 

100

—— 

3~5万人设一处;可结合市场或街道办事处设置 

  

市政公用 

开闭所 

  

200~300 

500

1.22.0万户设一处,独立设置 

 

燃气调压站 

中低调压站 

50

100

服务半径≤500 

 

社会停车场、库 

存放机动车 

  

1200

30—35㎡/车位,服务半径≤ 

5个

公共厕所 

  

30~60 

60~100 

10001500户设一处,宜设于人流集中处 

19座

垃圾转运站 

垃圾的收集和转运 

  

60

服务半径≤70米,宜采用分类收集 

5个

六、主要技术指标

(一)规划城市建设用地汇总表

用地代码

用地名称

用地面积
(h㎡

占城市建设用地
比例(%)

人均建设用地
面积(㎡/人)

备注

R

居住用地

292.71

26.31%

24.39



二类居住用地(R2)

271.67

其中

住宅用地(R21)

270.35

服务设施用地(R22)

1.32

商住用地(BR)

21.04

70%计入居住用地

A

公共管理与公共服务设施用地

65.87

5.92%

5.49



行政办公用地(A1)

3.98

文化设施用地(A2)

5.95

教育科研用地(A3)

37.98

其中

中小学用地(A33)

37.98

体育用地(A4)

1.98

医疗卫生用地(A5)

11.91

社会福利用地(A6)

4.07

B

商业服务业设施用地

86.84

7.80%

7.24



商住用地(BR)

9.02

30%计入商业用地

商业用地(B1)

35.46

商务用地(B2)

21.43

娱乐康体用地(B3)

20.31

公共设施营业网点用地(B4)

0.62

其中

加油加气站(B41)

0.62

S

道路与交通设施用地

289.44

26.01%

24.12


城市道路用地(S1)

225.06

交通场站用地(S4)

64.38

其中

公共交通场站用地(S41)

61.83

其中

轨道交通综合基地

56.92

社会停车场用地(S42)

2.55

U

公用设施用地

11.52

1.04%

0.96


供应设施用地(U1)

10.71

环境设施用地(U2)

0.28

安全设施用地(U3)

0.53

G

绿地与广场用地

366.34

32.92%

30.53

其中

公园绿地(G1)

262.99

21.92

防护绿地(G2)

103.36

H11

城市建设用地

1112.72

100.00%

92.73

E1

水域

31.29

潼溪水库

合计

总用地面积

1144.01

备注:规划常住人口12万人。