南昌市洪城商圈及周边地区控制性详细规划

规划简介

一、规划范围

规划范围：西起赣江、南至水厂路、东达抚河西岸、北抵洪城路。涉及CY02、CY03两个规划编制单元，共计CY02-01、02、03、04以及CY03-01、02、03等7个规划管理单元。

二、规划定位与规模

功能定位：凭借滨江滨湖的区位优势，依托洪城商圈的品牌效应，打造以商贸为主导、集总部经济、休闲旅游、文化休娱等高端服务业于一体的城市商业中心，与朝阳新城商务中心（总部经济）交相呼应、错位发展，共同构建大朝阳片区城市副中心。

人口规模：规划区内总用地面积5.4平方公里，规划常住人口约11万人。

三、功能结构

总体上形成“三心、两轴、四片区”的城市空间格局。

n 三心：以“一主两次”三个中心构成规划区公共中心；

n 两轴：市场中路商业发展轴、建设路公共服务联系轴；

n 四片区：滨江商务综合片区、抚生居住片区、洪城商贸综合片区、安石路居住片区。

四、道路交通组织

规划力求构架等级合理的路网，结合用地布局和功能区的划分，建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要，分成快速路、主干路、次干道、支路四个等级。其中快速路、主干路构成“三横三纵”主干路网框架。

快速路包括：沿江南大道（45+A不定宽分隔带）、九洲高架（高架快车道宽24.5米）。

主干路包括：洪城路（红线宽度60米）、桃花路（红线宽度50米）、灌缨路（红线宽度40米）、抚生路（红线宽度36米）。

城市次干路包括：建设路（红线宽度40米）、市场西路（红线宽度36米）、水厂路（红线宽度36米）等。

城市支路：本次规划将支路分为两级，即主要支路和服务性支路，其中，主要支路承担配合干路进行交通疏解、微循环组织等功能。服务性支路承担服务地块、划分地块等功能为主。在干道路网框架的基础上，结合用地布局加密支路和服务性道路，提升路网容量，支撑洪城商圈的升级改造。

五、服务设施配套

社区公共服务设施是居住区公共服务设施功能的延伸和细化，更加贴近居民的日常生活。其配套建设水平的高低直接关系到居民日常生活的便利性，影响着居民日常社会交往公共活动。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》（南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号）以及社区专项规划对社区用房建设的要求，通过行政手法，在操作过程中归零为整建设设施集中的社区服务中心，根据社区规模的大小，设置了4档不同的社区配建标准，配套建设以居委会、居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、邮电所等社区级服务设施。

因此，本次规划将在政府相关文件精神的指导下，结合本地区特色，通过社区划分，相对集中设置社区服务中心，按每个社区设立1处社区服务中心的原则，规划设置了22处社区服务中心。同时，结合社区服务中心规划也设置适当的商业服务设施，更加贴近居民日常生活需求。具体如下：

1）商业服务设施：规划按服务半径300～500米布局，集中建设成满足居民日常生活基本需要的各类日用超市、零售商店、菜市场、餐饮店等，可采用商业街或集中商业楼等形式。其中农贸市场建设应符合现代城市居民的生活要求，由传统的室外菜市场转变为以净菜、生鲜食品、熟食品经营为主体的室内市场，每处建筑面积1000-1200平方米，采用商住楼和单独建造两种方式，布置在每个居住社区中心地段、居住区级道路沿线。规划设置10处肉菜市场。

2）文化活动设施：文化活动站规划每处建筑面积400～600平方米，可与社区服务中心合设。同时结合组团、街坊内部集中绿地设置儿童游戏场、老人活动场。

3）医疗卫生设施：设置基层医疗保健中心（或卫生站），方便居民就近看病、治疗。可不单独占地，附设在社区公共建筑内，每处建筑面积300平方米，1-1.5万人设一处。

4）社区管理、服务用房：主要包括社区服务中心、居委会、治安联防站、托老所等设施。其中：社区服务中心，每社区设置一处，主要功能为家政服务、就业指导以及部分老年人服务设施等，每处建筑面积200-300㎡；

具体社区配建详见下表：

分类	项目名称	服务内容	一般规模（㎡／处)		设置规定	数量
分类	项目名称	服务内容	建筑面积	用地面积	设置规定	数量
教育	托儿所、幼儿园	学龄前儿童	1200-3300		1～1.5万人设一处	16所
医疗卫生	门诊所	或社区卫生服务中心			一般3～5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊	2处
文化体育	文化活动中心	小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班级青少年和老年人学习活动场地、用房等			宜结合或靠近同级中心绿地安排	3处
文化体育	综合健身场馆	球类、游泳、健身活动等	1500～2000	2000～4000	宜结合绿地设置	结合设置规定，由市场主导配给
商业服务	药店	汤药、中、西药等	200		服务半径≤500米	结合设置规定，由市场主导配给
	书店	书刊及音像制品	300		服务半径≤500米	结合设置规定，由市场主导配给
	室内菜市场	副食品、蔬菜等	1200-2000		服务半径≤500米	10处
社区服务	社区综合服务站	社区工作用房及服务用房，包括：居委会、社区服务站、社区文体活动站等	250～1140		＜0.4万人按250-500㎡设置 0.4～0.6万人按500-745㎡设置 0.6～0.8万人按745-990㎡设置＞0.8万人按990-1140㎡设置	12个（现状2个）
	社区医疗服务站		48～240		＜0.4万人按48-96㎡设置 0.4～0.6万人按96-144㎡设置 0.6-～0.8万人按144-192㎡设置＞0.8万人按192-240㎡设置	12个（现状5个）
	社区养老服务用房	老年餐饮、日间照料、老年活动等	160～720		＜0.4万人按160-320㎡设置 0.4～0.6万人按320-480㎡设置 0.6-～0.8万人按480-640㎡设置＞0.8万人按640-720㎡设置	12个
行政管理及其他	街道办事处			300～500	3～5万人设一处	2个
	市政管理机构（所）	供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修	——	——	宜合并设置
	派出所	户籍治安管理	700～1000	600	3～5万人设一处，应有独立院落	2个
	其它管理用房	市场、工商税务、粮食管理等	100	——	3～5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置
市政公用	社会停车场、库	存放机动车			30—35㎡／车位，服务半径≤ 300米	8个
	公共厕所		30～60	60～100	每1000～1500户设一处，宜设于人流集中处	15座
	垃圾转运站	垃圾的收集和转运		60	服务半径≤70米，宜采用分类收集	3个

六、主要技术指标

（一）规划城市建设用地汇总表

用地代码	用地名称			用地面积（h㎡）	占城市建设用地比例（%）	人均建设用地面积（㎡/人）	备注
R	居住用地			176.06	37.39%
	其中	二类居住用地（R2）		106.44
		三类居住用地（R3）		64.64
		商住用地（BR)		4.98
A	公共管理与公共服务设施用地			36.13	7.67%
	其中	行政办公用地（A1）		9.57
		教育科研用地（A3）		24.53
		其中	中小学用地（A33）	5.25
		其中	科研用地（A35）	19.28
		医疗卫生用地（A5）		1.94
		社会福利用地（A6）		0.09
B	商业服务业设施用地			81.67	17.34%
	其中	商业用地（B1)		5.03
		批发市场用地（B12)		63.85
		旅馆用地（B14)		3.41
		商务用地（B2)		8.74
		其他服务设施用地（B9)		0.64
M	工业用地			28.33	6.02%
	其中	一类工业用地（M1）		7.34
	其中	二类工业用地（M2）		20.99
W	物流仓储用地			49.62	10.54%
W	其中	一类物流仓储用地（W1）		49.62
S	道路与交通设施用地			59.91	12.72%
	其中	城市道路用地（S1)		48.39
		交通枢纽用地（S3)		3.06
		社会停车场用地（S42)		8.46
U	公用设施用地			6.01	1.28%
	其中	供应设施用地（U1）		5.56
		环境设施用地（U2)		0.01
		安全设施用地（U3)		0.44
G	绿地与广场用地			33.2	7.05%
	其中	公园绿地（G1）		9.56
	其中	防护绿地（G2)		23.64
H1	城市建设用地			470.93	100.00%
H4	特殊用地			16.33
E1	镇、村建设用地			53.57
合计	总用地面积			540.83