

南昌市洪城商圈及周边地区控制性详细规划
规划简介
一、规划范围
规划范围:西起赣江、南至水厂路、东达抚河西岸、北抵洪城路。涉及CY02、CY03两个规划编制单元,共计CY02-01、02、03、04以及CY03-01、02、03等7个规划管理单元。
二、规划定位与规模
功能定位:凭借滨江滨湖的区位优势,依托洪城商圈的品牌效应,打造以商贸为主导、集总部经济、休闲旅游、文化休娱等高端服务业于一体的城市商业中心,与朝阳新城商务中心(总部经济)交相呼应、错位发展,共同构建大朝阳片区城市副中心。
人口规模:规划区内总用地面积5.4平方公里,规划常住人口约11万人。
三、功能结构
总体上形成“三心、两轴、四片区”的城市空间格局。
n 三心:以“一主两次”三个中心构成规划区公共中心;
n 两轴:市场中路商业发展轴、建设路公共服务联系轴;
n 四片区:滨江商务综合片区、抚生居住片区、洪城商贸综合片区、安石路居住片区。
四、道路交通组织
规划力求构架等级合理的路网,结合用地布局和功能区的划分,建立与土地实际使用相适应的道路网络系统。规划区道路根据使用需要,分成快速路、主干路、次干道、支路四个等级。其中快速路、主干路构成“三横三纵”主干路网框架。
快速路包括:沿江南大道(45+A不定宽分隔带)、九洲高架(高架快车道宽24.5米)。
主干路包括:洪城路(红线宽度60米)、桃花路(红线宽度50米)、灌缨路(红线宽度40米)、抚生路(红线宽度36米)。
城市次干路包括:建设路(红线宽度40米)、市场西路(红线宽度36米)、水厂路(红线宽度36米)等。
城市支路:本次规划将支路分为两级,即主要支路和服务性支路,其中,主要支路承担配合干路进行交通疏解、微循环组织等功能。服务性支路承担服务地块、划分地块等功能为主。在干道路网框架的基础上,结合用地布局加密支路和服务性道路,提升路网容量,支撑洪城商圈的升级改造。
五、服务设施配套
社区公共服务设施是居住区公共服务设施功能的延伸和细化,更加贴近居民的日常生活。其配套建设水平的高低直接关系到居民日常生活的便利性,影响着居民日常社会交往公共活动。根据《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》(南昌市人民政府办公厅文件洪府厅发【2010】45号)以及社区专项规划对社区用房建设的要求,通过行政手法,在操作过程中归零为整建设设施集中的社区服务中心,根据社区规模的大小,设置了4档不同的社区配建标准,配套建设以居委会、居家养老服务站、社区服务中心、文化活动站、卫生站、邮电所等社区级服务设施。
因此,本次规划将在政府相关文件精神的指导下,结合本地区特色,通过社区划分,相对集中设置社区服务中心,按每个社区设立1处社区服务中心的原则,规划设置了22处社区服务中心。同时,结合社区服务中心规划也设置适当的商业服务设施,更加贴近居民日常生活需求。 具体如下:
1)商业服务设施:规划按服务半径300~500米布局,集中建设成满足居民日常生活基本需要的各类日用超市、零售商店、菜市场、餐饮店等,可采用商业街或集中商业楼等形式。其中农贸市场建设应符合现代城市居民的生活要求,由传统的室外菜市场转变为以净菜、生鲜食品、熟食品经营为主体的室内市场,每处建筑面积1000-1200平方米,采用商住楼和单独建造两种方式,布置在每个居住社区中心地段、居住区级道路沿线。规划设置10处肉菜市场。
2)文化活动设施:文化活动站规划每处建筑面积400~600平方米,可与社区服务中心合设。同时结合组团、街坊内部集中绿地设置儿童游戏场、老人活动场。
3)医疗卫生设施: 设置基层医疗保健中心(或卫生站),方便居民就近看病、治疗。可不单独占地,附设在社区公共建筑内,每处建筑面积300平方米,1-1.5万人设一处。
4)社区管理、服务用房:主要包括社区服务中心、居委会、治安联防站、托老所等设施。其中:社区服务中心,每社区设置一处,主要功能为家政服务、就业指导以及部分老年人服务设施等,每处建筑面积200-300㎡;
具体社区配建详见下表:
分类 |
项目名称 |
服务内容 |
一般规模(㎡/处) |
设置规定 |
数量 |
|
建筑面积 |
用地面积 |
|||||
教育 |
托儿所、幼儿园 |
学龄前儿童 |
1200-3300 |
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1~1.5万人设一处 |
16所 |
医疗卫生 |
门诊所 |
或社区卫生服务中心 |
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一般3~5万人设一处,设医院的居住区不再设独立门诊 |
2处 |
文化体育 |
文化活动中心 |
小型图书馆、科普知识宣传与教育;影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室;科技活动、各类艺术训练班级青少年和老年人学习活动场地、用房等 |
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宜结合或靠近同级中心绿地安排 |
3处 |
综合健身场馆 |
球类、游泳、健身活动等 |
1500~2000 |
2000~4000 |
宜结合绿地设置 |
结合设置规定,由市场主导配给 |
|
商业服务 |
药店 |
汤药、中、西药等 |
200 |
|
服务半径≤500米 |
结合设置规定,由市场主导配给 |
书店 |
书刊及音像制品 |
300 |
|
服务半径≤500米 |
结合设置规定,由市场主导配给 |
|
室内菜市场 |
副食品、蔬菜等 |
1200-2000 |
|
服务半径≤500米 |
10处 |
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社区服务 |
社区综合服务站 |
社区工作用房及服务用房,包括:居委会、社区服务站、社区文体活动站等 |
250~1140 |
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<0.4万人按250-500㎡设置 0.4~0.6万人按500-745㎡设置 0.6~0.8万人按745-990㎡设置 >0.8万人按990-1140㎡设置 |
12个(现状2个) |
社区医疗服务站 |
|
48~240 |
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<0.4万人按48-96㎡设置 0.4~0.6万人按96-144㎡设置 0.6-~0.8万人按144-192㎡设置 >0.8万人按192-240㎡设置 |
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社区养老服务用房 |
老年餐饮、日间照料、老年活动等 |
160~720 |
|
<0.4万人按160-320㎡设置 0.4~0.6万人按320-480㎡设置 0.6-~0.8万人按480-640㎡设置 >0.8万人按640-720㎡设置 |
12个 |
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行政管理及其他 |
街道办事处 |
|
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300~500 |
3~5万人设一处 |
2个 |
市政管理机构(所) |
供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修 |
—— |
—— |
宜合并设置 |
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派出所 |
户籍治安管理 |
700~1000 |
600 |
3~5万人设一处,应有独立院落 |
2个 |
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其它管理用房 |
市场、工商税务、粮食管理等 |
100 |
—— |
3~5万人设一处;可结合市场或街道办事处设置 |
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市政公用 |
社会停车场、库 |
存放机动车 |
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30—35㎡/车位, 服务半径≤ 300米 |
8个 |
公共厕所 |
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30~60 |
60~100 |
每1000~1500户设一处,宜设于人流集中处 |
15座 |
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垃圾转运站 |
垃圾的收集和转运 |
|
60 |
服务半径≤70米,宜采用分类收集 |
3个 |
六、主要技术指标
(一)规划城市建设用地汇总表
用地代码 |
用地名称 |
用地面积 |
占城市建设用地 |
人均建设用地 |
备注 |
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R |
居住用地 |
176.06 |
37.39% |
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其 |
二类居住用地(R2) |
106.44 |
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三类居住用地(R3) |
64.64 |
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|||
商住用地(BR) |
4.98 |
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A |
公共管理与公共服务设施用地 |
36.13 |
7.67% |
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|
||
其 |
行政办公用地(A1) |
9.57 |
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教育科研用地(A3) |
24.53 |
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其中 |
中小学用地(A33) |
5.25 |
|
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||
科研用地(A35) |
19.28 |
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|
|||
医疗卫生用地(A5) |
1.94 |
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|||
社会福利用地(A6) |
0.09 |
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|||
B |
商业服务业设施用地 |
81.67 |
17.34% |
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||
其 |
商业用地(B1) |
5.03 |
|
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|
||
批发市场用地(B12) |
63.85 |
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|||
旅馆用地(B14) |
3.41 |
|
|
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|||
商务用地(B2) |
8.74 |
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|||
其他服务设施用地(B9) |
0.64 |
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M |
工业用地 |
28.33 |
6.02% |
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其 |
一类工业用地(M1) |
7.34 |
|
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||
二类工业用地(M2) |
20.99 |
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|||
W |
物流仓储用地 |
49.62 |
10.54% |
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其中 |
一类物流仓储用地(W1) |
49.62 |
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S |
道路与交通设施用地 |
59.91 |
12.72% |
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其 |
城市道路用地(S1) |
48.39 |
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||
交通枢纽用地(S3) |
3.06 |
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|||
社会停车场用地(S42) |
8.46 |
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U |
公用设施用地 |
6.01 |
1.28% |
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其 |
供应设施用地(U1) |
5.56 |
|
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||
环境设施用地(U2) |
0.01 |
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|
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|||
安全设施用地(U3) |
0.44 |
|
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|||
G |
绿地与广场用地 |
33.2 |
7.05% |
|
|
||
其中 |
公园绿地(G1) |
9.56 |
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防护绿地(G2) |
23.64 |
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H1 |
城市建设用地 |
470.93 |
100.00% |
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H4 |
特殊用地 |
16.33 |
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E1 |
镇、村建设用地 |
53.57 |
|
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合计 |
总用地面积 |
540.83 |
|
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备注:规划常住人口11万人。