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南昌市城南片区CN4分区控制性详细规划
来源:南昌市城乡规划局 日期:2016-02-01 11:03:06 浏览次数: 作者:本站编辑 [字体:          



南昌市城南片区CN4分区控制性详细规划

南昌市城南片区CN4分区控制性详细规划

南昌市城南片区CN4分区控制性详细规划

一、规划目的

为有效指导南昌市城南片区CN4分区开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区交通及土地利用的关系,特制定本控制性详细规划文本。

二、规划范围

北至广州路,南至昌南大道,东至高新大道,西至南莲路所围合区域,总用地面积7.99平方公里。按照《南昌市城市控制单元划定》,规划区为南昌市城南片区CN4分区。

三、规划定位

CN4分区是城南片区的重要组成部分,是以都市工业、现代物流、文化产业等为主要功能的综合片区。

四、规划结构

总体上形成“三心、三轴、两片”的规划区基本格局。

1)三心:分“一主两次”,“一主”即依托广州路在其南侧规划公共设施用地,打造城南片区带形公共主中心;“两次”即在航空路与朱桥东路交叉口规划的产业服务中心;依托朱桥东路在青山湖大道以东规划的片区公共服务中心。

2)三轴:分“一主两次”,“一主”即城南片区以广州路为依托的横向综合功能主轴;“两次”即以朱桥东路为依托的横产综合功能次轴,以青山湖大道为依托的纵向居住功能次轴。

3)两片:即以青山湖大道划分CN4分区形成的两个片区,分别为西部的昌南产业综合片区、东部的佛塔路居住综合片区。

昌南产业综合片区:广州路以南,南莲路以东,昌南大道以北,青山湖大道以西,用地面积5.02平方公里,主要职能为物流、都市工业、文化创意、居住等。

佛塔路居住综合片区:广州路以南,青山湖大道以东,昌南大道以北,高新大道以西,用地面积2.86平方公里,主要职能为文化创意、居住等。

五、用地规模

本规划总用地面积799.21公顷,其中居住用地282.37公顷(商住用地按70%计算), 占总用地35.3%,人均居住用地面积26.9平方米/人;公共管理与公共服务设施用地60.97公顷占总用地7.6%,人均居住用地面积5.8平方米/人;商业服务业设施用地71.02公顷(商住用地按70%计算), 占总用地8.9%,人均居住用地面积6.8平方米/人;道路与交通设施用地155.96公顷占总用地19.5%,人均居住用地面积14.9平方米/人;绿地与广场用地67.32公顷占总用地8.4%,人均居住用地面积6.5平方米/人。具体详见下表:

规划用地汇总表

序号

用地代号

用地性质

面积(h㎡)

比例(%)

人均用地指标(㎡/人)

1

R

居住用地

282.37 

35.3%

26.9 

 

R2

二类居住用地

282.37 

35.3%

26.9 

2

A

公共管理与公共服务设施用地

60.97 

7.6%

5.8 

 

A1

行政办公用地

15.33 

1.9%

1.5 

A2

文化设施用地

0.64 

0.1%

0.1 

A3

教育科研用地

28.76 

3.6%

2.7 

 

A33

中小学用地

28.76 

3.6%

2.7 

A4

体育用地

1.83 

0.2%

0.2 

A5

医疗卫生用地

13.77 

1.7%

1.3 

A6

社会福利用地

0.64 

0.1%

0.1 

3

B

商业服务业设施用地

71.02 

8.9%

6.8 

 

B1

商业设施用地

60.04 

7.5%

5.7 

B2

商务设施用地

9.95 

1.2%

0.9 

B4

公用设施营业网点用地

1.02 

0.1%

0.1 

4

M

工业用地

60.41 

7.6%

5.8 

5

W

物流仓储用地

65.79 

8.2%

6.3 

6

S

道路与交通设施用地

155.96 

19.5%

14.9 

 

S1

城市道路用地

147.35 

18.4%

14.0 

S2

城市轨道交通用地

29.25 

3.7%

2.8 

S3

综合交通枢纽用地

0.00 

0.0%

0.0 

S4

交通场站用地

8.61 

1.1%

0.8 

其中

S41

公共交通场站用地

7.15 

0.9%

0.7 

S42

社会停车场用地

1.46 

0.2%

0.1 

7

U

公用设施用地

6.11 

0.8%

0.6 

 

U1

供应设施用地

1.18 

0.1%

0.1 

U2

环境设施用地

3.27 

0.4%

0.3 

U3

安全设施用地

0.68 

0.1%

0.1 

U9

其他公用设施用地

0.98 

0.1%

0.1 

8

G

绿地与广场用地

67.32 

8.4%

6.4 

 

G1

公园绿地

38.29 

4.8%

3.6 

G2

防护绿地

29.03 

3.6%

2.8 

G3

广场用地

0.00 

0.0%

0.0 

9

H1

城乡建设用地

799.21 

96.3%

76.1 

注:规划人口按10.5万人计算。

六、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。

1)城市快速路包括:高新南大道、昌南大道。

2)城市主干道包括:航空路、青山湖南大道、南莲路、广州路、朱桥东路。

3)城市次干道包括:金鹰路、城南路、花园路、市场东路、塔南路、佛塔路。

4)城市支路:红线宽度1030米,双向24车道。

七、土地开发强度控制

1)规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

2)容积率:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

3)规划区内的城市建设用地,根据地区发展建设的需要进行再细分或合并出让时,地块开发控制应满足:建设开发总量不应大于原各地块开发量之和。

地块建筑密度及容积率控制指标表

用地类型

单位类别

容积率

建筑密度(%

居住用地

住宅(多层)

1.6

28

住宅(小高层)

2.0

25

住宅(中高层)

2.8

22

住宅(高层)

3.5

20

商住混合

1.8~3.5

35

教育用地

小学(初小)

0.8

20

中学(高中)

1.0

25

政府社团用地

机关团体、办公

2.0~3.5

30

医疗卫生用地

医院、疗养院

1.8~2.5

30

体育、文化设施用地

体育场馆、大型文化娱乐设施

0.4~0.8

30

商业服务业设施用地

旅馆

2.0~4.0

30

金融贸易咨询、办公

2.0~3.5

40

大型商业中心

2.0~3.5

45

娱乐康体用地

1.2~1.8

40

对外交通

1.0~2.5

35

市政公用设施用地

0.4~1.0

30

工业用地

0.8~1.5

30

仓储用地

0.8~1.5

30

八、配套设施控制

配套设施规划一览表

序号

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否独立占地

备  注

1

教育

中学(高中)

1

独立占地

详见中小学教育单元划分与布点规划一览表

九年制学校

5

独立占地

详见中小学教育单元划分与布点规划一览表

小学

2

独立占地

详见中小学教育单元划分与布点规划一览表

托幼

11

独立占地

0.7~1.0万人设一所

2

医疗卫生

医院

4

独立占地

6~9万人设一所

门诊所

2

不低于500

可附设

3~5万人设一处

3

文化

街道级文化中心

2

5000

可附设

3~5万人设一所

4

商业服务

综合超市(肉菜市场)

8

不低于800

可附设

服务半径≤500米,1.5~2万人设一处

5

行政管理

派出所

2

独立占地

3~5万人设一处

街办

2

不低于700

可附设

3~5万人设一处

6

道路交通

公交枢纽站

0

独立占地

公交首末站

3

独立占地

每条线路占地约2500㎡

公共停车场

5

独立占地

地面停车或绿地半地下停车场

加油站

2

独立占地

7

电力

220kv以上变电站

垃圾转运站

0

独立占地

室外站220kv≥0.8公顷

110kv变电站

1

室外站110kv≥0.4公顷

开关站

10KV变电设备)

4

300

120

服务半径500米

8

通信

电信、邮政分局

以东以东

1

独立占地

电信、邮政所

5

300

服务半径1000米,可综合设置

9

环卫

中型垃圾转运站

1

100

100

独立占地

0.7~1K㎡设一处

小型垃圾中转站

6

公厕

8

60~100

30~60

可附设

人流集中处300~500米设一处

10

排污

污水泵站

1

≥1500平米

11

燃气

燃气调压站(中低压)

8

240

20

服务半径500~700米

12

消防

消防站

1

独立占地

占地2000~13000平米,5分钟内到达责任边缘区