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南昌市湖坊片区(CD406、CD508编制单元)控制性详细规划
来源:南昌市城乡规划局 日期:2016-02-01 10:55:02 浏览次数: 作者:本站编辑 [字体:          



南昌市湖坊片区(CD406、CD508编制单元)控制性详细规划

南昌市湖坊片区(CD406、CD508编制单元)控制性详细规划

一、规划目的

为有效指导南昌市湖坊片区(CD406CD508编制单元)开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区交通及土地利用的关系,特制定本控制性详细规划文本。

二、规划范围

南起解放东路、北至顺外路、西起上海路、东至高新大道,规划面积约为3.05平方公里。

三、规划定位

以天香园休闲旅游为片区特色、以商贸物流业为产业支撑、居住生活气息浓郁的城市综合片区;

四、规划结构

规划形成“一园一心、三轴三区”的片区空间结构。

1、一园:天香园:具有生态独特性的天香园是本规划区乃至整个城东片区的一个“绿肺”,对于改善生态环境、营造独特的绿化景观具有重要作用;

2、一心:上海路商业发展核心:主要布局特色零售商业、餐饮、酒店等城市功能。

3、三轴:青山湖大道发展主轴、航空北路联系副轴、航园路联系副轴;

a) 青山湖大道发展主轴:主要布局优质居住、特色旅游功能。

b) 航空北路联系副轴:顺外路与解放东路的联系轴

c) 航园路联系副轴:上海路与青山湖大道的联系轴

4、三区:南航综合功能区、香江综合功能区、天香园综合功能区;

a) 南航综合功能区:一方面,以轨道交通建设为契机,围绕轨道交通站点,重点建设上海路商业发展核心;另一方面,结合湖坊村龙街改造,改善居民的居住生活条件;

b) 香江综合功能区:一方面,加强香江家居广场周边的交通组织规划,着力削弱香江家居广场对解放东路、青山湖大道的交通干扰;另一方面,启动肖坊村城中村改造、湖坊工业园“退二进三”,着力打造临玉带河的优质居住生活环境,改善居民的居住生活条件;

c) 天香园综合功能区:一方面,着力打造天香园这一“城市名片”,使其生态价值、绿化景观价值等到最大程度的发挥;另一方面,启动李巷村、江西护理职业技术学院顺外校区的改造与置换,在高新大道与顺外路、解放东路两个交叉口打造以大型商业、商务办公为主要功能的城市节点;

五、用地规模

规划总用地面积304.51公顷,其中居住用地82.81公顷占总用地面积的27.2%,人均用地23.7平方米;公共管理与公共服务设施用地47.48公顷占总用地面积的15.6%,人均用地13.6平方米;商业服务业设施用地52.83公顷,占总用地面积的17.4%,人均用地15.1平方米;道路与交通设施用地59.22公顷占总用地面积的19.4%,人均用地16.9平方米;公用设施用地2.42公顷占总用地面积的0.8%;绿地与广场用地58.52公顷占总用地面积的19.2%,人均用地16.7平方米;具体详见下表:

规划用地汇总表

用地代号

用地性质

面积(h㎡)

比例(%)

人均用地指标(㎡/人)

R

居住用地

82.81 

27.2%

23.7 

 

R2

二类居住用地

82.81 

27.2%

23.7 

A

公共管理与公共服务设施用地

47.48 

15.6%

13.6 

 

A1

行政办公用地

0.47 

0.2%

0.1 

A2

文化设施用地

1.36 

0.4%

0.4 

A3

教育科研用地

45.65 

15.0%

13.0 

其中

A31

高等院校用地

35.01 

11.5%

10.0 

A32

中等专业学校用地

5.07 

1.7%

1.4 

A33

中小学用地

5.58 

1.8%

1.6 

A4

体育用地

0.00 

0.0%

0.0 

A5

医疗卫生用地

0.00 

0.0%

0.0 

B

商业服务设施用地

52.83 

17.4%

15.1 

 

B1

商业设施用地

40.90 

13.4%

11.7 

其中

B11

零售商业用地

19.65 

6.5%

5.6 

B12

批发市场用地

21.26 

7.0%

6.1 

B2

商务设施用地

11.75 

3.9%

3.4 

B4

公用设施营业网点用地

0.18 

0.1%

0.1 

M

工业用地

0.00 

0.0%

0.0 

W

物流仓储用地

1.22 

0.4%

0.3 

S

道路与交通设施用地

59.22 

19.4%

16.9 

 

S1

城市道路用地

53.58 

17.6%

15.3 

S3

综合交通枢纽用地

0.00 

0.0%

0.0 

S4

交通场站用地

5.64 

1.9%

1.6 

其中

S41

公共交通场站用地

3.71 

1.2%

1.1 

S42

社会停车场用地

1.93 

0.6%

0.6 

U

公用设施用地

2.42 

0.8%

0.7 

 

U1

供应设施用地

0.58 

0.2%

0.2 

U2

环境设施用地

0.97 

0.3%

0.3 

U3

安全设施用地

0.75 

0.2%

0.2 

U9

其他公用设施用地

0.12 

0.0%

0.0 

G

绿地与广场用地

58.52 

19.2%

16.7 

 

G1

公园绿地

57.84 

19.0%

16.5 

G2

防护绿地

0.00 

0.0%

0.0 

G3

广场用地

0.68 

0.2%

0.2 

H1

城乡建设用地

304.51 

100.0%

87.0 

注:规划人口3.5万人

六、道路交通

规划区内道路分为快速路、城市主干路、城市次干路和支路四级。规划道路与交通设施用地面积为58.8公顷,约占城市建设用地的19.15%,其中:城市道路用地面积为53.13公顷,人均道路面积为15.18平方米/人;公交设施用地3.74公顷,社会停车场库用地面积为1.93公顷。

规划城市道路一览表

序号

道路名称

类别

走向

起讫点

长度

(千米)

红线宽度 (米)

道路面积

(公顷)

标准横断面

备注

1

高新大道

快速路

南北向

顺外路~解放东路

0.87

70

6.09

7.0+3.5+0.5+18.5+11.0+18.5+0.5+3.5+7.0

计一半

2

顺外路

主干道

东西向

上海路~高新大道

1.0

50

5.0

4.5+4.0+3.5+11.75+2.5+11.75+3.5+4.0+4.5

计一半

3

解放东路

主干道

东西向

上海路~高新大道

1.03

68

7.0

4.0+6.0+8.0+5.0+22.0+5.0+8.0+6.0+4.0

计一半

4

上海路

主干道

南北向

顺外路~解放东路

0.58

36

2.09

4.0+3.5+2.5+16.0+2.5+3.5+4.0

计一半

5

青山湖大道

主干道

南北向

顺外路~解放东路

1.67

59

9.85

3.0+3.5+5.0+22.0+19.0+3.5+3.0

9

航园路

次干道

东西向

上海路~青山湖大道

0.78

0.5

20

15

2.31

4.0+12.0+4.0

3.0+9.0+3.0

10

航空北路

次干道

南北向

顺外路~解放东路

0.39

1.01

20

24

3.2

4.0+12.0+4.0

11

天香路

次干道

东西向

青山湖大道~高新大道

0.83

30

2.49

4.5+15.0+4.5

16

规划支路25米

支路

-

解放东路~高新大道

0.77

25

1.925

5.0+15.0+5.0

17

规划支路15米

支路

-

-

4.15

15

6.23

3.0+9.0+3.0

18

规划支路12米

支路

-

-

5.27

12

6.32

2.5+7.0+2.5

19

规划支路10米

支路

-

-

0.62

10

0.62

1.5+7.0+1.5

总计

19.47

-

53.13

七、土地开发强度控制

1、规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行。

2、容积率:上限指标,原则上任何建设应符合《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

3、规划区内的城市建设用地,根据地区发展建设的需要进行再细分或合并出让时,地块开发控制应满足:建设开发总量不应大于原各地块开发量之和。

地块建筑密度及容积率控制指标表

用地类型

单位类别

容积率

建筑密度(%

居住用地

住宅(多层为主)

1.41.6

30

住宅(小高层为主)

1.82.2

30

商住混合

1.82.2

30

社区中心

0.81.2

35

教育用地

小学、初中

0.81.0

25

政府社团用地

机关团体、办公

1.83.0

30

医疗卫生用地

医院、疗养院

0.81.0

30

体育用地

体育场馆

0.40.8

30

商业服务业设施用地

旅馆

2.03.0

30

金融贸易咨询、办公

2.03.0

40

大型商业中心

2.03.0

45

娱乐康体用地

1.21.8

40

市政公用设施用地

0.41.0

30

八、配套设施控制

配套设施规划一览表

序号

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否独立占地

备  注

1

教育

九年制学校

1

34990

独立占地

小学

2

778012990

独立占地

托幼

5

独立占地

0.7~1.0万人设一所

2

医疗卫生

医院

0

1492

独立占地

6~10万人设一所

门诊所

1

附设

3~5万人设一所

社区卫生站

3

不低于500

可附设

0.7~1.5万人设一处

3

文化

文化活动中心

1

10985

5000

可附设

3~5万人设一所

文化活动站

3

可附设

0.7~1.5万人设一处

4

商业服务

综合超市(肉菜市场)

4

不低于800

可附设

服务半径≤500米,1.5~2万人设一处

5

行政管理

街办

——

独立占地

3~5万人设一处

派出所

——

独立占地

3~5万人设一所、应有独立院落

社区居委会

3

不低于700

可附设

0.7~1.5万人设一处

6

道路交通

公交修理厂

1

29000

独立占地

公交枢纽站

1

——

12000

附设

公交首末站

2

250027803870

独立占地

公共停车场

5

——

独立占地

总面积1.46公顷

加油站

1

1800

独立占地

7

电力

开关站

10KV变电设备)

4

300

120

可附设

服务半径500米

8

通讯

电信、邮政所

2

不低于300

独立占地、亦可附设

服务半径700米,可综合设置

9

环卫

小型垃圾中转站

3

300

100

独立占地、亦可附设

服务半径700~1000米

公厕

16

60~100

30~60

可附设

人流集中处300~500米设一处

10

燃气

燃气调压站(中低压)

6

240

20

可附设

服务半径500~700米

11

消防

消防站

1

不小于5000

独立占地

5分钟内到达责任边缘区