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南昌市城南片区CN1分区控制性详细规划
来源:南昌市城乡规划局 日期:2016-02-01 09:12:37 浏览次数: 作者:本站编辑 [字体:          



南昌市城南片区CN1分区控制性详细规划

南昌市城南片区CN1分区控制性详细规划

南昌市城南片区CN1分区控制性详细规划

一、规划目的

为有效指导南昌市城南片区CN1分区开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区交通及土地利用的关系,特制定本控制性详细规划文本。

二、规划范围

北起洪城路,南至昌南大道,东起洪都大道、井冈山大道,西至抚河南路、施尧路所围合区域,总用地面积10.19平方公里。按照《南昌市城市控制单元划定》,规划区为南昌市城南片区CN1分区。

三、规划定位

CN1分区是连接南昌市旧城中心区与外围新城组团的功能枢纽,以居住、商贸、旅游服务、汽车制造为主要功能的综合片区。

四、规划结构

总体上形成“三心、三轴、三区”的规划区基本格局。

1、“三心”:即依托迎宾大道及轨道交通站点建设,在何坊西路与三店西路之间,打造CN1分区公共服务中心,另在迎宾大道与建设路、江联路周边打造两个片区中心;

2、“三轴”:即以迎宾大道为依托,串联南昌市旧城中心区与昌南组团的纵向城市功能拓展轴;以何坊西路(九州高架)、广州路为依托,形成两条串联朝阳新城与城南中心区的横向发展轴;

3、“三区”:即以抚河南路与广州路划分CN1分区形成的三个片区,分别为北部的徐家坊居住综合片区、中部的京山中心综合片区、南部的岱山居住综合片区。

“徐家坊综合片区”位于洪城路以南,洪都大道以西,抚河南路以东、以北,用地面积3.56平方公里;主要职能为商贸、居住功能;涵盖CN101CN102CN103三个控规单元。

“京山中心综合片区”位于抚河南路以南,洪都大道、井冈山大道以西,广州路以北,施尧路以东,用地面积:3.71平方公里,主要职能为商贸、居住、旅游服务、汽车制造与生产加工功能。涵盖CN104CN105CN106三个控规单元。

“岱山综合片区”位于广州路以南,井冈山大道以西,昌南大道以北,施尧路以东,用地面积:3.29平方公里,主要职能为居住、科研、旅游服务、生产加工功能。涵盖CN107CN108两个控规单元。

五、用地规模

本规划总用地面积1019.1公顷,其中城市建设用地971.78公顷,在城市建设用地中,居住用地406.00公顷(商住用地按70%计算),占城市建设用地41.8%,人均居住用地面积23.2平方米/人;公共管理与公共服务设施用地81.38公顷,占城市建设用地8.4%,人均居住用地面积4.7平方米/人;商业服务业设施用地102.07公顷(商住用地按30%计算),占城市建设用地的10.5%,人均用地面积5.8平方米/人;道路与交通设施用地204.29公顷,占城市建设用地的21.0%,人均用地面积11.7平方米/人;绿地与广场用地面积66.79公顷,占城市建设用地的6.9%,人均用地面积3.8平方米/人;具体详见下表:

规划用地汇总表

序号

用地代号

用地性质

面积(h㎡)

比例(%)

人均用地指标(㎡/人)

1

R

居住用地

406.00 

41.8%

23.2 

 

R2

二类居住用地

406.00 

41.8%

23.2 

2

A

公共管理与公共服务设施用地

81.38 

8.4%

4.7 

 

A1

行政办公用地

4.08 

0.4%

0.2 

A2

文化设施用地

1.29 

0.1%

0.1 

A3

教育科研用地

49.12 

5.1%

2.8 

其中

A32

中等专业学校用地

17.66 

1.8%

1.0 

A33

中小学用地

27.42 

2.8%

1.6 

A35

科研用地

4.04 

0.4%

0.2 

A4

体育用地

2.92 

0.3%

0.2 

A5

医疗卫生用地

17.84 

1.8%

1.0 

A6

社会福利用地

6.14 

0.6%

0.4 

3

B

商业服务设施用地

102.07 

10.5%

5.8 

 

B1

商业设施用地

97.31 

10.0%

5.6 

其中

B12

批发市场用地

21.56 

2.2%

1.2 

B2

商务设施用地

0.29 

0.0%

0.0 

B3

娱乐康体用地

3.40 

0.3%

0.2 

B4

公用设施营业网点用地

1.07 

0.1%

0.1 

4

M

工业用地

105.86 

10.9%

6.0 

5

W

物流仓储用地

0.00 

0.0%

0.0 

6

S

道路与交通设施用地

204.29 

21.0%

11.7 

 

S1

城市道路用地

195.98 

20.2%

11.2 

S3

综合交通枢纽用地

2.23 

0.2%

0.1 

S4

交通场站用地

6.07 

0.6%

0.3 

其中

S41

公共交通场站用地

4.38 

0.5%

0.3 

S42

社会停车场用地

1.69 

0.2%

0.1 

7

U

公用设施用地

5.39 

0.6%

0.3 

 

U1

供应设施用地

3.88 

0.4%

0.2 

U2

环境设施用地

0.54 

0.1%

0.0 

U3

安全设施用地

0.00 

0.0%

0.0 

U9

其他公用设施用地

0.97 

0.1%

0.1 

8

G

绿地与广场用地

66.79 

6.9%

3.8 

 

G1

公园绿地

38.76 

4.0%

2.2 

G2

防护绿地

27.25 

2.8%

1.6 

G3

广场用地

0.77 

0.1%

0.0 

9

H1

城乡建设用地

971.78 

100.0%

58.2 

10

H2

区域交通设施用地

46.78 

11

H4

特殊用地

0.54 

12

H

建设用地

1019.10 

注:规划人口按17.5万人计算。

六、道路交通

规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。

城市快速路包括:何坊西路(九洲高架)、昌南大道。

城市主干道包括:解放西路/解放东路、洪都大道、南莲路、抚河南路/施尧路、京山北路/迎宾大道、井冈山大道、广州路。

城市次干道包括:建设路、三店西路、江联路、井冈西路、江铃二路等。

城市支路:红线宽度1025米,双向24车道。

七、土地开发强度控制

1、规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

2、容积率:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

3、规划区内的城市建设用地,根据地区发展建设的需要进行再细分或合并出让时,地块开发控制应满足:建设开发总量不应大于原各地块开发量之和。

地块建筑密度及容积率控制指标表

用地类型

单位类别

容积率

建筑密度(%

居住用地

住宅(多层)

1.6

28

住宅(小高层)

2.0

25

住宅(中高层)

2.8

22

住宅(高层)

3.5

20

商住混合

1.83.5

35

教育用地

小学(初小)

0.8

20

中学(高中)

1.0

25

政府社团用地

机关团体、办公

2.03.5

30

医疗卫生用地

医院、疗养院

1.82.5

30

体育、文化设施用地

体育场馆、大型文化娱乐设施

0.40.8

30

商业服务业设施用地

旅馆

2.04.0

30

金融贸易咨询、办公

2.03.5

40

大型商业中心

2.03.5

45

娱乐康体用地

1.21.8

40

对外交通

1.02.5

35

市政公用设施用地

0.41.0

30

工业用地

0.8~1.5

30

仓储用地

0.8~1.5

30

八、配套设施控制

配套设施规划一览表

序号

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否独立占地

备  注

1

教育

中学(高中)

3

独立占地

详见中小学教育单元划分与布点规划一览表

九年制学校

8

独立占地

详见中小学教育单元划分与布点规划一览表

小学

6

独立占地

详见中小学教育单元划分与布点规划一览表

托幼

24

独立占地

0.7~1.0万人设一所

2

医疗卫生

医院

6

独立占地

6~9万人设一所

门诊所

3

不低于2000

可附设

3~5万人设一处

3

文化

街道级文化中心

3

5000

可附设

3~5万人设一所

4

商业服务

综合超市(肉菜市场)

17

不低于800

可附设

服务半径≤500米,1.5~2万人设一处

5

行政管理

派出所

3

独立占地

3~5万人设一处

街办

3

不低于700

可附设

3~5万人设一处

6

道路交通

公交枢纽站

0

独立占地

公交首末站

2

独立占地

每条线路占地约2500㎡

公共停车场

9

独立占地

地面停车或绿地半地下停车场

加油站

3

独立占地

7

电力

220kv以上变电站

垃圾转运站

1

独立占地

室外站220kv0.8公顷

110kv变电站

1

室外站110kv0.4公顷

开关站

10KV变电设备)

3

300

120

服务半径500米

8

通信

电信、邮政分局

以东以东

1

独立占地

电信、邮政所

15

300

服务半径1000米,可综合设置

9

环卫

中型垃圾转运站

1

100

100

独立占地

0.7~1K㎡设一处

小型垃圾中转站

15

公厕

13

60~100

30~60

可附设

人流集中处300~500米设一处

10

排污

污水泵站

2

1500平米

11

燃气

燃气调压站(中低压)

14

240

20

服务半径500~700米

12

消防

消防站

2

独立占地

占地2000~13000平米,5分钟内到达责任边缘区