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《南昌市九龙湖片区西部组团控制性详细规划(方案)》批前公示
公开类型:
规划批前公告
业务类型:
规划编制批前公告
建设单位:
建设位置:
九龙湖片区西部组团
公示日期:
2018-11-09 至 2018-12-08
联系电话:
0791-83983362
事由:
本项目公示期为2018-11-09 至 2018-12-08,现已过期
关 闭

《南昌市九龙湖片区西部组团控制性详细规划(方案)》简要说明

 

1、规划背景

为高起点、高品质地建设九龙湖片区,探索新机遇下地区发展思路,引导土地利用空间合理布局。我局特组织开展《南昌市九龙湖片区西部组团控制性详细规划》编制工作,作为该地区开发建设的指导控制依据。

2、规划目标与原则

突出山水生态,利用规划区良好的自然地貌和生态环境,合理开发利用丰富植被条件,践行低碳生态的理念,打造城市生态文明建设样板;突出新老城区互动,优化公共服务资源配置,促进新老城区互动互补、共融共生,进一步提升地区的整体形象和品质;突出城市整体功能完善,强调产业发展与公共服务之间过渡地带的空间缝合作用,引导文教科创等高端要素集聚和综合服务。

3、规划范围

东至枫生高速、明月山大道,西至西环绕城高速,北至抚州大街、武功山大道(原320国道),规划总面积约29.06平方公里,其中城市开发边界25.07平方公里,其余3.99平方公里为区域设施用地和生态林地。

4、功能定位

望城副城次中心,集科教文创、现代物流等新兴产业于一体的生态宜居片区。

5、规划结构

规划区总体上形成“两心、三轴、八组团”的空间结构

两心:分别指副城次中心和青岚路组团服务中心。

三轴:分别指沿上饶大街副城公共服务发展轴、沿明月山大道城市综合发展轴和沿青岚路配套服务轴;

八组团:包括璜溪、山图、东塘、青岚、朱岗五个居住生活组团和东城文教科创园、生米物流商贸园和文青创意产业小镇三个产业组团。

6、用地规模

规划区范围共计2906.33公顷(29.06平方公里),包括城市建设用地2507.24公顷,人均城市建设用地面积为125.36平方米/人。其中:居住用地为578.54公顷,城市建设用地面积占比为23.07%;公共管理与公共服务设施用地为195.19公顷,占比为7.79%;商业服务业设施用地为467.45公顷,占城市建设用地的18.64%,道路与交通设施用地为616.00公顷,占可建设用地的24.57%;绿地与广场用地为522.49公顷,占可建设用地的20.84%,包括公园绿地401.03公顷,人均公园绿地面积20.05平方米/人。

规划用地汇总表

用地名称

用地面积(h㎡)

比例(%

人均用地指标(㎡/人)

备注

居住用地

578.54

23.07

28.93

 

其中

二类居住用地(R2

471.51

18.81

 

 

住宅、商业用地(RB-居住部分)

107.03

4.27

 

70%计入R2

公共管理与公共服务设施用地

195.19

7.79

9.76

 

其中

行政办公用地(A1

22.07

0.88

 

 

文化设施用地(A2

19.87

0.79

 

 

教育科研用地(A3

74.99

2.99

 

 

其中

中小学用地A33

71.41

2.85

 

 

科研用地(A34

3.58

0.14

 

 

体育用地(A4

27.23

1.09

 

 

医疗卫生用地(A5

21.96

0.88

 

 

社会福利用地(A6

29.07

1.16

 

 

商业服务业设施用地

467.45

18.64

23.37

 

其中

商住用地(BR-商业部分)

45.87

1.83

 

30%计入B1

商业用地(B1)

55.46

2.21

 

 

批发市场用地(B12)

82.25

3.28

 

 

商务用地(B2)

58.54

2.33

 

 

其他商务用地(B29

217.23

8.66

 

 

娱乐康体用地(B3

5.80

0.23

 

 

加油加气站(B41

2.30

0.09

 

 

仓储用地

56.87

2.27

2.84

 

道路与交通设施用地

616.00

24.57

30.80

 

其中

城市道路用地(S1)

524.26

20.91

 

 

交通枢纽用地(S3)

39.70

1.58

 

 

交通场站用地(S4)

52.04

2.08

 

 

其中

公共交通场站用地(S41)

40.16

1.60

 

 

社会停车场用地(S42

11.88

0.47

 

 

公用设施用地

70.70

2.82

3.54

 

其中

供应设施用地(U1

31.05

1.24

 

 

环境设施用地(U2

0.97

0.04

 

 

安全设施用地(U3)

3.30

0.13

 

 

绿地与广场用地

522.49

20.84

26.12

 

其中

公园绿地(G1

401.03

15.99

 

 

防护绿地(G2)

120.00

4.79

 

 

广场用地(G3

1.46

0.06

 

 

城市建设用地

2507.24

100.00

125.36

 

区域交通设施用地(H2

106.09

 

 

 

非建设用地(E

293.00

 

 

 

规划区范围用地

2906.33

 

 

 

    注:预测未来规划区人口约为20万人。

7、道路交通

规划区内道路根据使用需要,分成城市快速路、干线性主干路、主干路、次干路、支路五个等级。

快速路:萍乡大街、枫生快速路;

干线性主干路:武功山大道(G320国道)、明月山大道、抚州大街;

主干路:龙兴大街、上饶大街、宜春大街、潼溪大道、杨岐山大道、阁皂山大道;

次干路:裕泰街、望城路、德兴街、东塘路、草塘路、临川街、东城路、青岚路、乌龙桥路、白马山路、玉壶山路、百丈山路、仙步路;

支路:规划道路红线宽15~36米。

8、开发强度

开发强度指标控制表

用地类型

单位类别

容积率

建筑密度(%

绿地率(%

居住用地

住宅

1.0~1.6

30

30

1.6~2.2

25

30

2.5~3.5

25

30

商住混合用地

1.84.2

30

30

居住区服务中心

1.5

35

25

幼儿园

0.8

25

35

公共管理与公共设施用地

机关团体、办公

2.03.5

30

30

小学、初中、高中

0.8

25

35

医院

1.5

25

35

社会福利用地

0.8-1.2

25

35

体育场馆

0.8

30

30

商业服务业设施用地

商业综合体

2.04.5

40

20

商业

1.5~3.0

50

20

旅馆

2.04.0

30

30

商务办公

2.04.5

30

30

娱乐康体设施

1.21.5

45

20

道路与交通设施用地

0.81.2

30

30

市政公用设施用地

0.41.0

30

30

 

9 配套设施

根据《南昌市中心城区社区规划(2013-2020)》,公共服务设施配套分为两级:街道社区级配套设施、基层社区级配套设施。

街道社区级配套设施主要包括:街道办事处、派出所、街道社区综合服务中心、街道社区医疗服务中心、街道社区文化活动中心、街道社区养老服务中心、肉菜市场。

 

街道社区级配套设施规划一览表

项目

数量

数量

建筑面积(㎡/)

用地面积(㎡/处)

是否独立占地

备注

街道社区级

街道办事处

5

1200

1500

综合设置

用地面积50/千人,建筑面积40/千人

街道综合服务中心

派出所

5

700-1000

 600

综合设置,有独立院落及出入口

 

街道卫生服务中心

4

2500

3750

独立占地

用地面积50/千人,建筑面积75/千人

街道文化活动中心

3

2500

3750

综合设置,有独立院落及出入口

用地面积70/千人,建筑面积100/千人

2

9000

15000

独立占地,含文化广场

用地面积100/千人,建筑面积120/千人

街道社区养老服务中心

5

2500

3750

综合设置,有独立院落及出入口

用地面积75/千人,建筑面积50/千人

肉菜市场

菜市场

4

2000

2000

综合设置

用地面积40/千人,建筑面积40/千人

农贸市场

5

6000

 

独立占地

用地面积60/千人,建筑面积60/千人

基层社区级配套设施主要包括:社区警务室、居委会(社区综合服务站)、社区医疗服务站、社区文体活动站、社区养老服务用房、幼儿园。

基层社区级配套设施一览表

类别

项目

数量

一般规模

用地面积(㎡/处)

一般规模

建筑面积(㎡/处)

是否独立占地

备注

公共服务设施

基层社区级

居委会/社区服务站

28

500

300-600

可附设,有独立出入口

建筑面积65/千人

社区文体活动站

28

——

300

建筑面积60/千人

社区警务室

28

——

20

可附设

 

社区医疗服务站

28

120

200

可附设

建筑面积24/千人

社区养老服务用房

19

400

500

可附设

建筑面积80/千人

幼儿园\托幼

30

6班≥45009班≥550012班≥6500

——

可附设

千人指标30/千人

交通设施

公交首末站

5

——

——

独立占地

根据《南昌市城市公共交通系统规划》设置

公共停车场

9

——

——

独立占地或结合绿地等附设

地面停车

市政公用

环卫

垃圾转运站

2

4800

 

独立占地

根据《南昌市环卫设施专业规划》设置

公厕

 

60100

30100

可附设

人流集中处300500米设一处

规划共设置11所学校,包括2所高中、8所九年制学校、1所小学(现状)。

规划区学校布点一览表

序号

学校名称

学校类别

用地规模(公顷)

班级规模(班)

班级分配

学生数()

备注

小学

初中

高中

小学

初中

高中

1

山图南路高中

高级中学

9.92

57

 

 

57

 

 

2850

 

2

明月山南路高中

高级中学

12.11

69

 

 

69

 

 

3450

 

 

小计

22.03

126

 

 

126

 

 

6300

 

3

白马山路学校

九年一贯制学校

3.81

36

24

12

 

1080

600

 

 

4

山图路学校

九年一贯制学校

6.63

63

42

21

 

1890

1050

 

 

5

青岚路学校

九年一贯制学校

9.7

93

60

33

 

2700

1650

 

 

6

东塘路学校

九年一贯制学校

5.62

54

36

18

 

1620

900

 

 

7

庄上路学校

九年一贯制学校

7.35

72

48

24

 

2160

1200

 

 

8

东城路学校

九年一贯制学校

4.59

45

30

15

 

1350

750

 

 

9

茅山路学校

九年一贯制学校

5.84

54

36

18

 

1620

900

 

 

10

玉壶山路学校

九年一贯制学校

4.38

42

30

12

 

1350

600

 

 

 

小计

47.92

459

306

153

 

13770

7650

 

 

11

望城中心小学

小 学

1.46

12

12

 

 

600

 

 

现状 

 

小计

1.46

12

12

 

 

600

 

 

 

 

合计

71.41

597

318

153

126

14370

7650

6300

 

                         

 

《南昌市九龙湖片区西部组团控制性详细规划(方案)》批前公示

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2)信函反馈意见:请寄至南昌市红谷滩新区红谷大厦22楼,邮编:330000,反馈意见邮戳日不应超过公示意见反馈期最后一天;