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南昌市西客站地区控制性详细规划
公开类型:
规划批后公布
业务类型:
规划编制批后公布
建设单位:
建设位置:
公示日期:
2013-08-20 至 2013-09-20
联系电话:
事由:
本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20,现已过期
关 闭

 1、发展目标

把西客站地区打造成环境优雅、经济繁荣、居住舒适、交通便捷的可持续发展的典范新区。

 

2、规划范围

规划用地位于红角洲片区南部,具体范围:东起赣江、西至320国道,北起祥云大道、南至龙兴大道,规划用地面积11.92平方公里。

 

3、功能定位

西客站地区是红角洲的有机组成,是南昌对外交通的门户;是以商贸、物流、体育休闲等三大服务功能为主体的综合新区;是城市空间拓展、功能提升的亮点和增长点。

 

4、规划结构

总体上形成三片、两轴、七区的规划区基本格局。

三片:即中部站前商贸综合片、西部物流功能片、东部滨江居住体育片。

两轴站北交通服务和功能联系轴 、站前景观轴线。

七区交通服务区、商务核心区、商务综合居住区、华中城物流园区、生态居住综合区、滨江体育文化区、站南综合居住区。

 

5用地规模

本规划总用地面积11.92平方公里,其中居住用地289.39ha(商住用地按70%计算), 占总用地24.28%;公共设施用地270.33ha(商住用地按30%计算), 占总用地22.68%;仓储用地72.71ha, 占总用地6.1%;对外交通用地17.09公顷,占总用地1.43%;道路广场用地261.87ha, 占总用地21.97%;市政公用设施用地12.67ha, 占总用地1.06%;特殊用地13.10ha, 占总用地1.10%;绿地327.42ha, 占总用地27.47%;具体详见下表:

 

 规划用地平衡表


类别

用地名称

用地面积
(ha)

占城市建设
用地比例(%

常住人口

人均用地

(平方米/)

备注

1

 

R

居住用地

283.87

23.82

142000

20.00

62.10公顷商住用地折算面积

 

 

R2

二类居住用地

188.32

 

 

 

 

R22中小学

中、小学

26.35

 

 

 

 

R22居住配套

居住配套

7.1

 

 

 

 

CR

商住用地

62.10

 

 

 

(商住用地70%计入居住用地)

2

C

公共设施用地

183.48

15.39

 

12.92

26.62公顷商住用地折算面积

 

C1

行政办公用地

5.83

 

 

 

 

CR

商住用地

26.62

 

 

 

(商住用地30%计入公共设施用地)

C2

商业金融用地

82.51

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C2

商业综合用地

18.15

 

 

 

 

C21

商业用地

15.12

 

 

 

 

C22

金融保险业用地

5.84

 

 

 

 

C23

贸易咨询用地

26.36

 

 

 

 

C25

旅馆业用地

17.04

 

 

 

 

C3

文化娱乐用地

8.79

 

 

 

 

 

C3

文化设施用地

8.79

 

 

 

 

C4

体育用地

45.9

 

 

 

 

C5

医疗卫生用地

9.48

 

 

 

 

 

C51

医院用地

9.48

 

 

 

 

C6

教育科研用地

4.35

 

 

 

 

3

W

仓储用地

72.71

6.1

 

 

 

 

 

C26

市场用地

47.84

 

 

 

以发展物流功能为主

 

W1

普通仓储用地

24.87

 

 

 

4

T

对外交通用地

41.25

3.46

 

 

 

 

 

T1

铁路用地

39.02

 

 

 

 

T2

公路用地

2.23

 

 

 

 

5

S

道路广场用地

276.09

23.16

 

19.44

 

 

S1

道路用地

255.37

21.43

 

17.98

 

S2

广场用地

16.11

 

 

 

 

 

S21

交通广场用地

11.31

 

 

 

 

S22

游憩集会广场用地

4.8

 

 

 

 

S3

社会停车场库用地

4.61

 

 

 

 

6

U

市政公用设施用地

11.1

0.93

 

 

 

 

U1

供应设施用地

1.13

 

 

 

 

 

U12

供电用地

1.13

 

 

 

 

U2

交通设施用地

5.83

 

 

 

 

 

U21

公共交通用地

5.83

 

 

 

 

U3

邮电设施用地

2.13

 

 

 

 

U9

其他市政公用设施用地

2.01

 

 

 

 

7

D

特殊用地

12.12

1.02

 

 

 

 

D3

保安用地

12.12

 

 

 

 

8

G

绿地

311.25

26.11

 

21.92

 

 

G1

公共绿地

102.24

8.58

 

7.20

 

 

 

G11

公园

89.84

 

 

 

 

G12

街头绿地

12.40

 

 

 

 

G2

生产防护绿地

209.01

 

 

 

 

9

合计

 

规划总用地

1191.87

100%

142000

83.94

 

                     

 

注:规划人口按14.2万人计算。

 

 

6、道路交通

规划区内道路分为交通性主干路、主干路、次干路和支路四级。

交通性主干路包括:学府南大道、国体大道、华南大道。

主干道包括:西站大街、龙兴大道、龙岗大道。

次干道包括:赣江南大道、物流大道、物流西路、物流东路、下堡路、海宝街、礼庄街、广场西路、广场东路、富乡街(西)、富乡街(东)、图强路、诚信路、黄佩路、南坊路。红线宽度为2436米。

支路:该级别的道路可以随着开发过程中土地出让或使用具体情况、在不改变交通组织方式前提下作适当调整,以此适应各种用地的出让模式。红线宽度为1224米,

 

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

1、容积率:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1)居住用地

1)多层住宅:不大于1.5

2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于1.8

3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于2.2

4)高层住宅:不大于2.8

5)商住混合用地:不大于3.0

6)小学、初中:不大于0.8

7)中学:不大于1.0

8)社区中心用地:不大于1.5

2)公共设施用地

行政办公设施:2.0-3.5

商业金融业用地:1.5-4.0

文化娱乐用地:不大于1.5

医疗卫生用地:不大于2.5

教育科研用地:1.21.8

限建区低密度公共设施用地:不大于0.5

2、建筑密度:上限指标,原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。

1)居住用地

1)多层住宅:不大于30%

2)多层住宅为主,兼容部分高层建筑:不大于28%

3)高层住宅为主,兼容部分多层建筑:不大于25%

4)高层住宅:不大于22%

5)商住混合用地:不大于35%

6)小学、初中:不大于25%

7)中学:不大于25%

8)社区中心用地:不大于35%

2)公共设施用地

行政办公设施:不大于35%

商业金融业用地:不大于45%

文化娱乐用地:不大于40%

医疗卫生用地:不大于25%

教育科研用地:不大于30%

限建区低密度公共设施用地:不大于25%

3、工业用地指标:工业用地容积率原则上不小于0.8、不大于1.5,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%

 

8 配套公用设施控制

 

配套设施设置一览表

 

序号

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否独立占地

设置规定

1

教育

中学(高中)

1

1

不低于60000

 

独立占地

10人设一所

九年制学校

4

不低于32000

 

独立占地

3.54万人设一所

小学

1

不低于20000

 

独立占地

2万人设一所

中心幼儿园

2

20

 

独立占地

5万人设一所

托幼

9

不低于2400

 

独立占地

11.5万人设一所,

2

医疗卫生

医院

2

 

 

独立占地

68万人设一所

3

文化

文化中心

2

 

 

独立占地

68万人设一所

社区活动中心

6

 

不低于500

可附设

1.52万人设一所,

4

商业服务

综合超市(肉菜市场)

9

 

不低于800

可附设

服务半径≤500米,1.52万人设一处

5

行政管理

派出所

1

 

 

独立占地

10万人设一处

街办

3

 

不低于700

可附设

5万人设一处

 

 

 

6

道路交通

公交枢纽站

1

站前北广场12条线路

站前南广场6条线路

 

独立占地

每条线路占地约2500

公交首末站

7

 

 

独立占地

公共停车场

12

 

 

独立占地

地面停车或绿地半地下停车场

 

 

 

7

电力

 

110kv以上变电站

垃圾转运站

2

4

10

 

 

独立占地

室外站220kv 0.8公顷、110kv0.4公顷

开关站

10KV变电设备)

11

300

120

 

服务半径500

8

通信

电信分局

以东以东

1

 

 

独立占地

 

邮电分局

1

 

 

独立占地

 

 

9

 

 

环卫

垃圾中转站

12

100

60100

独立占地

亦可附设

0.71K㎡设一处

公厕

31

 

3060

可附设

人流集中处300500米设一处

10

排污

污水泵站

2

 

 

 

≥1500平米

11

燃气

调压站

12

100120

50

 

服务半径500700

12

消防

消防站

2

 

 

独立占地

每处占地5000平米,5分钟内到达责任边缘区

13

 

加油站

1

2500

 

独立占地

 

 

南昌市西客站地区控制性详细规划

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