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南昌市红角洲片区HJZ5分区控制性详细规划
公开类型:
规划批后公布
业务类型:
规划编制批后公布
建设单位:
建设位置:
公示日期:
2013-08-20 至 2013-09-20
联系电话:
事由:
本项目公示期为2013-08-20 至 2013-09-20,现已过期
关 闭

  

1、规划目的

为有效指导南昌市红角洲片区HJZ5分区开发建设,促进区域内各项用地和设施的合理布局,进一步完善其城市职能,协调其与周边地区交通及土地利用的关系,特制定本控制性详细规划。

 

2、规划范围

本次规划具体范围是:北至小平大道,东至长征路、昌樟大道,南至祥云大道,西至昌西大道,总用地面积7.5平方公里。

 

3、规划定位

HJZ5分区是红角洲片区的重要组成部分,以服务外包产业、高等教育及居住功能组成的综合片区

 

4、规划结构

总体上形成“一心、双轴、四组团”的基本格局

u      一心

位于华南大道、云湾路与望城大道交叉口南北两侧形成综合服务中心,其又分为外包产业配套服务中心和科教居住配套服务中心

u      双轴

沿云湾路—望城大道华南大道形成该片区空间联系轴。

u      四组团:围绕云湾路—望城大道、华南大道发展轴形成的用友路组团、茶山路组团、贸院路组团、陆院路组团等四个功能组团。各组团用地的主要功能如下:

用友路组团——以服务外包、软件研发、外包产业配套服务中心为主的产业组团;

茶山路组团——以服务外包、人才公寓配套等功能为主的产业组团;

贸院路组团——以科教研发、人才培训等功能为主的科教研发组团;

陆院路组团——以科教、居住、配套服务中心等功能为主的科教居住综合组团。

 

5用地规模

本规划总用地面积747.94公顷,其中居住用地83.81公顷(商住用地按70%计算), 占总用地11.2%;公共设施用地163.86公顷(商住用地按30%计算), 占总用地21.9%;工业用地55.18公顷,占总用地7.4%;道路广场用地102.76公顷, 占总用地13.7%;市政用地12.12公顷, 占总用地1.6%;绿地178.05公顷, 占总用地23.8%;特殊用地152.16公顷,占总用地的20.3%;具体详见下表:

规划用地汇总表

序号

用地性质

用地代号

面积(公顷)

比例(%

人均用地面积(㎡/人)

备注

1

居住用地

R

83.81

11.2

21.0

规划人口按4万计

 

其中

二类居住用地

R2

72.15

 

 

 

其中

中小学用地

R22

6.65

 

 

 

公共服务设施用地

R22

1.63

 

 

 

综合商住用地

CR

11.66

 

 

 

2

公共设施用地

C

163.86

21.9

 

 

 

其中

行政办公用地

C1

8.77

 

 

 

商业金融业用地

C2

13.59

 

 

 

文化娱乐用地

C3

1.05

 

 

 

体育用地

C4

1.74

 

 

 

医疗卫生用地

C5

1.73

 

 

 

教育科研设计用地

C6

129.02

 

 

 

其中

高等学校用地

C61

71.78

 

 

 

科研设计用地

C65

57.24

 

 

 

文物古迹用地

C7

2.94

 

 

小平小道

综合商住用地

CR

5.01

 

 

 

3

工业用地

M

55.18

7.4

 

 

 

其中

一类工业用地

M1

55.18

 

 

 

4

道路广场用地

S

102.76

13.7

 

 

 

其中

道路用地

S1

102.09

 

 

 

社会停车场库用地

S3

0.67

 

 

 

5

市政公用设施用地

U

12.12

1.6

 

 

 

其中

供应设施用地

U1

4.64

 

 

 

其中

供水用地

U11

1.86

 

 

望城加压站用地

供电用地

U12

2.78

 

 

 

交通设施用地

U2

2.44

 

 

 

其中

公共交通用地

U21

0.28

 

 

公交首末站

其它交通设施用地

U29

0.91

 

 

 

施工与维修设施用地

U5

4.67

 

 

省庄路政养护公司

消防站用地

U9

0.36

 

 

 

6

绿地

G

178.05

23.8

 

 

 

其中

公共绿地

G1

25.32

 

 

 

生产防护绿地

G2

152.73

 

 

 

7

特殊用地

D

152.16

20.3

 

 

 

其中

军事用地

D1

152.16

 

 

陆军学院

8

总计

 

747.94

100.0

 

 

                                 注:根据规划区居住用地预测未来规划区人口约为4万人,另学生人数约1.8万人 (不含陆院学生人数)

 

 

6、道路交通

规划区道路网络布局,在遵循相关规划的基础上,形成“两横三纵”的干路体系。结合未来的土地开发强度与交通需求,优化内部的支路网结构。

外部主干路

外部主干路主要包括昌西大道、祥云大道、昌樟大道。其中,昌樟大道、祥云大道是南昌市快速路,昌西大道是联系规划区与望城、经开区的干线性主干道。

内部主干路

规划区内道路主干路系统形成了“十字”形的骨架形式。

东西向为云湾路以及望城大道。云湾路、望城大道是规划区中心对外联系的主要通道,红线宽度均为46米。

南北向为长征路以及华南大道。长征路向北在规划区外与昌湾大道联系,向南与华南大道衔接,红线宽度为30米。华南大道贯穿规划区生活区、商业区以及产业园区,是规划区内主要的客运通道,红线宽度为45米。

次干路

城市次干路包括小平大道、陆院路、慧谷路、用友路。红线宽度为30米,双向4车道。

支路

本规划根据支路功能把城市支路划分为城市主要支路和一般城市支路。城市主要支路指区级联系性道路,红线宽度为20-24米,双向2车道,包括茶山路、云溪路等;一般性支路指地块联系性道路,红线宽度以1215米为主,双向2车道,包括花园路等。

本规划区共规划13条支路,红线宽度1224米,双向2车道。

 

7、土地开发强度控制

规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行,并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。

地块建筑密度及容积率控制指标表

用地类型

单位类别

容积率

建筑密度(%

居住用地

住宅(多层为主)

1.51.8

28

住宅(小高层为主)

2.02.2

25

商住混合

1.82.5

35

社区中心

0.81.2

35

小学、初中

0.81.0

25

政府社团用地

机关团体、办公

2.03.5

30

医院、疗养院

1.2

30

体育场馆

0.40.8

30

商业服务业设施用地

旅馆

2.04.0

30

金融贸易咨询、商务办公

2.03.5

40

大型商业中心

2.03.5

45

文化娱乐设施用地

1.21.8

40

教育科研设计用地

1.21.8

30

工业用地(研发、服务外包产业用地)

1.21.8

30

市政公用设施用地

0.41.0

30

        注:工业用地特指研发、服务外包产业用地,其用地指标参照科教用地指标进行控制。

 

8 配套公用设施控制

配套设施设置一览表

序号

类别

项目

数量

用地面积

(㎡/处)

建筑面积

(㎡/处)

是否独立占地

设置规定

1

教育

九年制学校

1

 

 

独立占地

23万人设一所

小学

2

 

 

独立占地

11.5万人设一所

托幼

4

2400

 

独立占地

0.81.2万人设一所

2

医疗卫生

医院

1

15000

 

独立占地

35万人设一所

卫生站

1

 

300

 

11.5万人设一所

3

文化

文化中心

1

 

 

独立占地

35万人设一所

4

商业服务

综合超市(肉菜市场)

4

 

800

可附设

服务半径≤500米,11.5万人设一处

5

社区服务

社区服务中心

2

 

200300

可附设

11.5万人设一所

6

行政管理

派出所

1

 

 

独立占地

10万人设一处

街办

1

 

700

可附设

5万人设一处

7

道路交通

公交首末站

1

 

 

独立占地

每条公交线路占地1000平方米

公共停车场

2

 

 

独立占地

地面停车或绿地半地下停车场

8

电力

110kv以上变电站

垃圾转运站

1

4

10

 

 

独立占地

室外站220kv 0.8公顷、110kv0.4公顷

开关站(10KV变电设备)

3

300

120

 

服务半径500

9

通信

电信支局

1

 

2000

可附设

根据专业规划需要设置

邮电所

3

 

100150

可附设

宜与商业服务中心结合或邻近设置

10

环卫

垃圾转运站

4

100

 

独立占地

0.71K㎡设一处,与周围建筑物间隔不应小于5

公厕

6

60100

3060

可附设

人流集中处300500米设一处

11

燃气

燃气调压站

4

100120

50

 

服务半径500700

12

交通设施

加油站

2

 

 

独立占地

 

13

消防

消防站

1

3200

 

独立占地

每处占地3200平米,5分钟内到达责任边缘区

南昌市红角洲片区HJZ5分区控制性详细规划

南昌市红角洲片区HJZ5分区控制性详细规划

南昌市红角洲片区HJZ5分区控制性详细规划


1)在公示期意见反馈期(详见公示图)内将该反馈意见通过信函反馈意见:
2)信函反馈意见:请寄至南昌市红谷滩新区红谷大厦22楼,邮编:330000,反馈意见邮戳日不应超过公示意见反馈期最后一天;